Vente appartement 398 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Appartement de caractère, PLACE CANCLAUX – Une vie de quartier authentique et conviviale au cOEur de la ville.
Au sein d’un immeuble haussmannien à l’architecture majestueuse, cet appartement d’exception de 93 m2 Carrez (102 m2 au sol), au premier étage, incarne l’art de vivre à la nantaise. Situé place Canclaux, une adresse prestigieuse, il offre un cadre de vie unique, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, le ton est donné : moulures délicates, belle hauteur sous plafond et parquet se distinguent. La double pièce de vie, baignée de lumière naturelle, abrite salon et séjour dans un espace généreux, magnifié par de superbes cheminées d’époque. Avec une vue apaisante sur la place et ses marronniers. Séparée, la cuisine équipée et aménagée, affiche sa touche de contemporanéité tout en côtoyant quelques murs en pierre rappelant le passé. Les deux vastes chambres, dont une avec dressing, donnent sur cour et jardin, assurant ainsi calme et repos absolus, loin de l’effervescence urbaine. Une salle de bains et un WC séparé complètent l’appartement, ainsi qu’un BUREAU INDÉPENDANT (au dernier niveau) récemment aménagé et isolé, parfait pour télétravailler !
Les autres privilèges :
-Cave spacieuse privative et grenier possible à l’acquisition.
-Copropriété bien entretenue jouissant d’un petit JARDIN avec compost à disposition des occupants et d’un LOCAL VÉLOS commun.
-Transports en commun au pied de l’immeuble (bus C1, C3, 23, 11).
-Commerces de proximité, écoles à pied et marché de qualité chaque vendredi matin sur la place.
-Accès rapide à la Chézine et à ses balades au fil de l’eau.
-Place Graslin à 10 minutes à pied.
Un appartement au charme inouï, dans un quartier où il fait résolument bon vivre.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2022.

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DELPHINE DESPRES - IAD

8 avis clients

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