Vente appartement 309 053 €

93 m²

4 pièces 4 p

Nantes (44300)

iad France - Claudine Morin (06 67 63 44 49) vous propose : Proche de l'Erdre, un Appartement de 2018 avec une surface 93m² - en Duplex -Type 4 - une Loggia - Deux places de parking- Nantes Est.
Cet appartement, avec une surface généreuse de 93m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, vous propose au rdc : Un espace de vie se composant d'un grand séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne et de qualité. Les larges baies vitrées et une fenêtre vous offrent une belle luminosité naturelle et donnent accès à une loggia de 8m² exposé sud-ouest. Idéal pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil située dans un cadre de verdure. Un salon (possibilité de l'aménager en chambre voir plan) et d'une buanderie. Au 1er étage : une chambre de 15m² agencée d'un dressing, la surface généreuse de la deuxième chambre de 18m² équipée aussi d'un dressing permet la création d'un bureau.
Cet appartement dispose d'un agencement avec plusieurs possibilités de 2 ou 3 chambres offrant ainsi une opportunité intéressante pour une personnalisation de l'espace selon vos besoins. Une salle d'eau et deux toilettes sont prévues pour votre confort.
Cette Copropriété a un accès sécurisé avec digicode et interphone, un ascenseur ainsi que la fibre optique pour des connexions internet haut débit.
Les points forts de ce bien: -Garantie décennale en cours- -deux places de parking (rare sur la secteur) pour faciliter le stationnement au quotidien - la situation géographique privilégiée, avec un cadre de verdure incroyable ainsi que son environnement paisible, avec la proximité des commodités, du centre-ville, des transports en commun, des écoles, des commerces locaux et de d l'Erdre pour profiter des balades le weekend...
Un bien d'exception à ne pas manquer, offrant un cadre de vie moderne et confortable au cOEur de Nantes Est. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 193 € par mois (soit 2316 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudine Morin EI (ID 19880), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 328587175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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CLAUDINE MORIN - IAD

Siren : 328478175

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