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Description

À vendre, un magnifique appartement 3 pièces de 93 m² situé dans le quartier recherché du Parc Impérial, en haut du boulevard François Grosso.
Ce bien se trouve au 4e étage d’un bel immeuble des années 1930 et bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud.
Cet appartement de charme propose un double séjour de 30 m² avec deux balcons, idéal pour profiter de la lumière naturelle. Les deux grandes chambres de 16 m² et 18 m², dont l'une avec balcon, offrent des rangements intégrés et beaucoup d'espace.
Le charme de l’ancien se retrouve dans les détails : une belle hauteur sous plafond, un parquet en point de Hongrie et des carreaux de ciment.
Un couloir spacieux avec placard de rangement vous guide vers une salle de bain et une cuisine séparée, équipée et dotée d’une jolie verrière. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. Ce bien est vendu avec une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Situé dans un quartier dynamique, l’appartement est proche de toutes les commodités. L’arrêt de bus est au pied de l’immeuble, la gare de Nice Ville se trouve à seulement 15 minutes à pied (ou 5 minutes en bus), et la plage est accessible en 10 minutes de marche. Un accès rapide à la voie rapide est également disponible.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, et l’immeuble est équipé de la fibre optique pour une connexion internet performante.
Ce bien rare allie le charme de l’ancien à une localisation idéale, à visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bonnie PIQUE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BASSE TERRE sous le numéro RSAC 910871175)
Référence agence : 12053

Publiée le 02/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 2LXT-TDQ-QL3 - Réf Superimmo : ANVXX36CB
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 €Prix au m² : 4 505 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 890 € / anTaxe foncière : 1 295 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/120384/bonnie-pique-lgm-immobilier_120384.pdf

Disponible immédiatement93 m² - 3 pièces - 2 chambres
Avec ascenseur1 cave
BalconChauffage électrique
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
281 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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