Vente appartement 1 020 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 11ème (75011)

COUP DE COEUR DE L'AGENCE !
A quelques pas de la Place de la Nation et de ses nombreux transports et commerces, en deuxième ligne et au calme d'un bâtiment donnant sur une luxuriante cour arborée.
ORPI a le plaisir de vous présenter ce duplex d'exception d'une superficie de 93m2 au sol (90 m2 carrez) situé au 3ème et dernier étage.
Il se compose comme suit:
Un séjour spacieux et lumineux exposé Nord-Ouest, une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le salon, ainsi qu'un cellier avec de nombreux rangements et une entrée avec placards sur-mesure.
Des toilettes indépendants avec lave main viennent compléter ce premier niveau.
A l'étage, une grande chambre parentale ouvrant sur une salle de bain avec baignoire d'angle et velux.
A l'opposé, deux chambres parfaitement agencées disposant également d'une belle hauteur sous plafond. Ainsi qu'une salle d'eau attenante avec douche et toilette complète ce descriptif.
La résidence est sécurisée et bénéficie d'un gardien à mi-temps habitant en face.
La copropriété, qui compte 57 lots, est très calme et tranche avec le dynamisme de la rue.
Un espace à vélo est également présent dans la cour et en sous-sol.
Le bien est idéalement situé dans un quartier commerçant, parfaitement desservi par les transports (3mn à pied de la Place de la Nation et des nombreuses lignes de bus).
A 1mn à pied d'une école élémentaire.
Ce que nous avons aimé:
• Très bon état général du bien avec matériaux de qualité
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Nombreux rangements faits sur mesure
• Étage supérieur lumineux avec plusieurs fenêtres sous toit et une belle hauteur sous plafond
• Charmante cour arborée comprenant un local à vélo
• Copropriété très calme
• Localisation idéale, bien desservie, proche des commerces et écoles
RARE dans le secteur pour ce bien à proximité des commerces de " bouche " et des artères les plus prisées du 11ème arrondissement.
Ne tardez pas à contacter votre conseiller ORPI pour intégrer les toutes premières sessions de visite.
Référence agence : 4244

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Prix de vente : 1 020 000 €	Prix au m² : 10 968 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 596 € / an	Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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