Vente appartement 595 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pornic (44210)

iad France - Cécile Blanchard (06 50 85 32 16) vous propose : Dans un écrin de modernité, à seulement 5 minutes à pied du charmant Vieux Port de Pornic, venez découvrir ce splendide appartement de 93 m², situé au sein d’une résidence sécurisée datant de 2019.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce où l’espace et la clarté s’harmonisent parfaitement. La cuisine haut de gamme, soigneusement aménagée et entièrement équipée, s’ouvre sur un espace de vie convivial, prolongé par une terrasse orientée plein est, offrant un cadre idéal pour savourer les premiers rayons du soleil.
L’appartement se compose de trois chambres élégantes, chacune pensée pour offrir confort et fonctionnalité. L'une des chambres bénéficie d'une salle d’eau privative, tandis que l’ensemble des espaces a été minutieusement agencé par des spécialistes, avec des matériaux de qualité. Un soin particulier a été apporté aux rangements intégrés, vous assurant un intérieur parfaitement ordonné et pratique.
Une salle de bains raffinée et un WC séparé viennent compléter l’ensemble, alliant esthétisme et commodité.
Un double garage en sous-sol avec porte motorisée ajoute à la rareté et au confort de ce bien de standing, permettant un stationnement sécurisé et aisé.
Cette propriété rare allie avec subtilité modernité, élégance et prestations de qualité. Elle constitue un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à deux pas de l’animation du Vieux Port et de ses commerces.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre d’exception. Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99.33 € par mois (soit 1192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 49 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Blanchard EI (ID 46507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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CÉCILE BLANCHARD - IAD

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