Vente appartement 417 000 €

93,54 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Situé en hyper centre, rue de la Division Leclerc, cet appartement prend place au 2ème étage, d'un immeuble des années 70, équipé d'un ascenseur, offrant un emplacement stratégique en plein coeur de Strasbourg. Il offre 4 pièces dont 3 chambres et totalise une surface globale de 94 m2.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce dévoilant une surface de 32 m2 harmonieusement agencée en salle à manger ainsi qu'en salon séjour, agrémenté d'un parquet massif et baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage et son exposition Sud-ouest.
Dans son prolongement, une cuisine américaine moderne entièrement aménagée et équipée de nombreux rangements est ouverte sur l'espace de vie.
L'espace nuit, également agrémenté de parquet en chêne massif, est composé de trois chambres à coucher de respectivement 17 m2, 9,35 m2 et 8,62 m2, dont deux au calme côté cour, qu'une salle de bain carrelée, équipée d'une baignoire avec paroi, vasque et des toilettes séparées.
Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition d'est en ouest, ainsi que de son parquet massif, cet appartement saura plaire aux amateurs de l'ancien.
Une cave au sous-sol vient compléter ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 157 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2153.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-02-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 417 000 €	Prix au m² : 4 458 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 157 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	327 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2019.

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