Vente appartement 499 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

Strasbourg (67000)

Tic tac ! Tic tac ! Si Paris a la Place Vendôme, Strasbourg a la rue du Dôme !
Reliant notre chère Cathédrale à la Place Broglie, elle est aujourd'hui réputée, entre autres, pour ses boutiques de haute horlogerie. Eh bien ! C'est dans la rue du Dôme que nous vous emmenons visiter l'appartement « Le Tourbillon », un 4 pièces en étage élevé, avec un ascenseur et des parquets rutilants. Un véritable tourbillon d'émotions. Suivez-nous !
C'est au coeur du Carré d'or que se situe la très belle bâtisse centenaire qui abrite « Le Tourbillon », un immeuble à la façade et aux parties communes fraîchement rénovées. « Le Tourbillon » vous accueille au 3ème étage avec un ascenseur de cette copropriété de neuf appartements, du haut de ses 92,23 m² Carrez. Un appartement qui, à la manière d'une complication horlogère, réussit la prouesse d'allier le caractère de l'ancien avec des prestations récentes, à commencer par une installation électrique intégralement aux normes, des revêtements en état impeccable et surtout, surtout, une excellente performance énergétique !
L'entrée du « Tourbillon » et ses multiples fenêtres desservent chacune des quatre pièces de l'appartement, à commencer par un vaste salon de 23 m² habitables, orienté Ouest, avec sa vue dégagée vers la Place Broglie et son parquet massif à couper le souffle. Effet garanti ! S'ensuit une agréable salle à manger de 15 m² habitables, elle aussi orientée Ouest, faisant face à la cuisine et ses grandes portes vitrées, entièrement équipée et meublée.
Côté nuit, vous découvrirez une première chambre à coucher de 13 m² habitables, au calme du côté rue de la Hache, et une seconde et spacieuse chambre à coucher de 15 m² habitables… avec son dressing boisé attenant. Vous n'aurez plus d'excuses pour égarer votre tocante ! Et pour finir la visite de ce bijou, une salle d'eau aux prestations très soignées avec sa douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé avec son lave-mains.
Un emplacement de premier ordre ? Le « tourbillon » l'a !
Une situation en étage élevé en plein coeur du centre historique de Strasbourg ? Le « tourbillon » l'a !
Des prestations telles que des parquets massifs, un dressing sur-mesure, une salle de bain avec une douche à l'italienne, une excellente performance énergétique ? Le « tourbillon » l'a ! Un véritable « Le Tourbillon » d'émotions, n'est-ce pas ?
Tic tac ! Tic tac ! Ne tardez plus pour visiter l'appartement « Le Tourbillon ».
DPE C/C (chauffage et eau chaude individuels au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 990 € et 1 390 € (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 19 lots dont 9 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 980 € par an, soit environ 165 € par mois (comprenant l'eau froide, l'entretien des communs, l'ascenseur).
Prix honoraires inclus : 499 500 €
Honoraires : 6,28 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 470 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Jean-François GROSS pour visiter.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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