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Vente appartement 462 000 €
93,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Strasbourg (67000)
93,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Strasbourg (67000)
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- 4 941 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir sans plus attendre ce grand appartement de type 4 / 5 pièces d'une superficie de 93,5 m2 (loi Carrez) situé au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété bourgeoise en très bon état et à taille humaine (20 lots principaux).
Au coeur d'un quartier animé et verdoyant de l'hypercentre de Strasbourg (place des Halles), vous vous trouverez à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangeries, supermarchés, transports en commun, écoles, cabinets médicaux, etc) et des transports en commun.
Le plus : le projet de végétalisation de la place des Halles validé par la mairie de Strasbourg, qui verra dans les prochaines années la disparition de la gare routière au profit d'un immense parc arboré propice à la détente et au calme.
Vous êtes invités à pénétrer dans ce très bel appartement (actuellement à usage de cabinet médical) conçu pour vous offrir une expérience de vie chaleureuse dans un environnement privilégié à la localisation optimale.
L'appartement se décompose en 4 / 5 pièces principales (bureaux, salles d'examens et de consultation) offrant de belles possibilités de réaménagement en habitation (exemple : salle de bains déjà existante). Fenêtres en double vitrage, hauteur sous plafonds et parquet à chevrons sont autant d'atouts séduction de ce bien coup de coeur.
Cette offre comprend également une cave ainsi qu'une possibilité de reprise d'un bail de location d'un garage fermé privatif en vigueur avec les propriétaires actuels.
En un mot, un bien à la localisation optimale vendu libre de toute occupation et au potentiel illimité, qu'il s'agisse d'y installer votre local professionnel ou votre cocon familial : ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
DPE : E (194 kWh/m2/an)
GES : E (60 kg CO₂/m2/an)
Chauffage collectif au fioul
Le bien est soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété trimestrielles : 775 euros par trimestre (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs et des espaces verts, frais de syndic)
Nombre de lots : 36 (dont 20 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux)
Taxe foncière (2024) : 1162 euros
Prix de vente : 462.000 € FAI (dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - prix de vente net vendeur : 440.000 euros.
Madame Marion FORT en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 37 59 34 17.
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 369 - Réf Superimmo : ANVXX9R98
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| Prix de vente : 462 000 € | Prix au m² : 4 941 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://gesthome.com/nos-honoraires/
| Date de disponibilité : 01 mai 2025 | 93,5 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| 2ème étage avec ascenseur | Cave |
| Année de construction : 1930 | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 260 € / an
Maximum :
3 090 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2024.
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