Vente appartement 225 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

iad France - Charlène Morinière (07 68 94 41 28) vous propose : ANGERS - Appartement 4 pièces spacieux et lumineux de 94m² avec balcon, garage, cave et vue imprenable sur Angers et ses environs.
Dans un cadre verdoyant, au sein d'une résidence avec ascenseurs, bien entretenue où les travaux de ravalement de façade et réfection des balcons sont déjà payés, venez découvrir ce bien comprenant une vaste entrée avec placards, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un spacieux salon-séjour avec la possibilité de créer une 3ème chambre ou un bureau, avec accès direct sur le balcon de 10m² exposé plein sud (avec store banne) et vue panoramique sur la ville.
Le couloir avec placards dessert deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier pour le lave-linge.
Les atouts supplémentaires de ce bien sont: un box fermé, une cave, des places de stationnement en extérieure privée à la résidence.
Idéalement situé, proche de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien avec un fort potentiel dans un quartier recherché d'Angers!
Contactez-moi pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 602 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlène Morinière EI (ID 57074), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 394 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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CHARLÈNE MORINIÈRE - IAD

Siren : 897584975

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