Vente appartement 355 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

Découvrez cet appartement plein de charme, niché dans une rue paisible à seulement quelques pas de la place Lafayette et de son marché, idéalement situé à proximité de la gare et du boulevard Foch. Installé dans une petite copropriété de 4 appartements, il représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement de choix.
Situé au 2ème étage, cet espace lumineux vous accueillera avec une entrée fonctionnelle, un WC séparé, et surtout une pièce de vie traversante baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux. Vous y trouverez également une cuisine entièrement rénovée, une salle d'eau moderne, deux grandes chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité.
Entièrement rénové en 2023 par des artisans qualifiés, avec une mise à jour complète de l'électricité, de la cuisine et des salles d'eau, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un grenier au 3ème étage est également à disposition.
Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 3 777 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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