Vente appartement 395 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

C'est dans le centre piéton d'Annemasse que se situe cet appartement contemporain de presque 94 m² , 93,58 m² en loi Carrez. A 5 minutes à pied du CEVA menant au centre de Genève en seulement 20 minutes, il a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de grande qualité et une décoration raffinée. Situé au deuxième étage d'un immeuble des années 30, l'entrée est spacieuse. Elle est aménagée avec de grands placards sur mesure, venant souligner, avec élégance, la belle hauteur sous plafond dont bénéficient les lieux. La porte d'entrée en bois massif apporte charme et authenticité à l'ensemble. La pièce de vie principale est ouverte et baignée de lumière grâce aux doubles fenêtres qui la bordent. L'espace cuisine et salon/séjour offrent un espace total de 35 m², rythmé par deux verrières fixes venant délimiter les espaces sans les restreindre. La cuisine est entièrement équipée, avec un espace dînatoire. Sa crédence en marbre aux teints gris clair contraste délicatement avec le parquet massif aux teintes dorées qui habille la pièce de vie. Une cheminée électrique renforce encore davantage l'ambiance feutrée du salon, où il fait bon se détendre. Les deux chambres, situées à l'opposé, sont spacieuses (16 m² et 17 m²). Le même parquet aux teintes chatoyantes habille les sols et de grands placards toute hauteur offrent des espaces de rangements optimisés. Elles sont lumineuses, permettant à la lumière de traverser l'appartement naturellement. La salle d'eau, avec sa douche à l'italienne, et les WC séparés, proposent une décoration plus contrastée, toujours dans un esprit 100% contemporain. Une verrière, placée astucieusement entre le couloir qui les dessert et la cuisine, permet à la lumière naturelle de traverser encore davantage l'appartement. Cet appartement unique, équipé de la fibre, a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 (menuiseries double vitrage, isolation, électricité et plomberie, aménagements sur mesure). Aucun travaux à prévoir. Il est vendu avec une cave et un grenier, offrant tous deux des espaces de rangements privatifs supplémentaires. Cet appartement aux prestations haut de gamme séduira les personnes en recherche d'un bien unique et d'une localisation idéale pour un rythme de vie frontalier. Charges de copropriété trimestrielles : 877 Euros, incluant le chauffage (collectif au fioul) et 44 euros de fonds de travaux. Soit un total de 307 euros/mois CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) : 1359 Euros. Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3508.24 euros. Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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