Vente appartement 417 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

EN EXCLUSIVITE Delphine LAURENT mandataire Capifrance vous propose dans le quartier très prisé de Saint Ouen, dans une résidence récente de standing, à proximité immédiate des grands axes et du centre ville, ce magnifique appartement de 102 m² au sol, décoré avec goût de type 3 pièces exposé plein sud.
Situé au 4ème et avant dernier étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placard, un salon avec accès à la terrasse exposée plein sud ouvert sur une superbe cuisine aménagée et équipée avec son îlot central qui permet de partager les repas, une pièce qui aujourd'hui fait office de bureau, mais qui pourrait être le séjour ou redevenir une chambre! les espaces de vie font près de 38 m2, le tout baigné de lumière.
Un couloir dessert un cellier, une salle de douche, un WC avec lave mains et deux chambres de 18.31 et 11.15 m² en carrez.
Pour compléter le bien, vous disposez d'une place de parking en extérieur et une autre en sous sol, on y accède avec l'ascenseur, le tout entièrement sécurisé. Deux locals vélos sont mis à disposition dans la résidence ainsi que 2 bornes de recharge pour les vèhicules électriques.
les appartements bénéficient de Flexom, concept de connexion qui permet de piloter à distance les volets, le chauffage… via une tablette ou un smartphone.
Cette résidence est également équipée « de l’application entre voisins, un réseau social interne à la copropriété qui permet de mettre en lien les habitants entre eux et avec le syndic qui régit l’ensemble.
Vous l'aurez compris, ce très bel appartement est à visiter rapidement, c'est un coup de coeur assuré!
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Réf.876977

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Prix de vente : 417 000 €	Prix au m² : 4 436 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 160,04 € / an	Taxe foncière : 1 684 €

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2022.

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DELPHINE LAURENT - CAPIFRANCE

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