Vente appartement 425 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fréjus (83370)

iad France - Hélène Viudes (06 83 18 66 54) vous propose : Venez découvrir en plein coeur de Saint-Aygulf ce bel appartement de 94 m2 et 25 m2 de terrasses.
Grâce à son emplacement idéal, vous pourrez accéder à pied, à tous les commerces, les cafés, les restaurants, les commodités et la plage.
L'appartement se situe au sein d'une résidence bien entretenue, datant de 2008.
Il est situé au 2e étage sur 3 et possède un ascenseur.
L'appartement est organisé ainsi :
- Salon / salle à manger avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Cette belle pièce est grande et lumineuse (avec 3 accès à la terrasse), et mesure 43 m2.
- 2 chambres donnant toutes les deux sur une grande terrasse :

* 1 chambre de 15 m2 avec un placard
* 1 chambre de 14 m2
- 1 grande salle d'eau avec coin buanderie équipé (machine à laver et sèche linge) mesurant 8 m2.
- WC indépendant avec lave-mains
- 1 cellier
- 2 terrasses (total : + de 25 m2 )
- 1 garage fermé en sous-sol (avec lumière et prise électrique)
Prestations :
- Résidence sécurisée
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Appartement soigné
- Volets roulants électriques
- Accès PMR
L'appartement peut être vendu entièrement meublé.
Ne tardez pas à venir découvrir ce bel appartement ! Visites possibles 7j / 7, le dimanche sur rdv.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 185.67 € par mois (soit 2228 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Viudes EI (ID 46498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 852919810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2021.

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HÉLÈNE VIUDES - IAD

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