Vente appartement 295 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grasse (06520)

iad France - Julie Breard (06 12 77 23 03) vous propose : F4/5 de 94m2 en duplex, balcon, vue mer exceptionnelle, exposition Sud.
En entrant sur la droite : l'escalier qui mène à 2 chambres et leur salle de douche avec rangements, puis le salon avec coin bar qui s'ouvre sur le balcon.
Et sur la gauche, la cuisine, salle à manger puis la 3ème chambre avec salle de douche, dressing, espace bureau et mezzanine.
Ses Points Forts :
- Ses volumes : 102m2 habitables, 94m2 carrez
- Potentiel d'une 4ème chambre
- Les 2 espaces bien dissociés : 2 chambres salle de douche à l'étage droit et 1 chambre (ou 2) complètement à gauche de l'appartement avec mezzanine
- Climatisation réversible gainée
- Double vitrage PVC de partout
- Nombreux rangements
- Combles - grenier
- Store en parfait état
- Possibilité d'installer des panneaux solaires
- Fibre
- Sa sublime vue mer sur l'Esterel, en passant par la baie de Cannes, la Garoupe et la Corse
- Son exposition
- Petite Copropriété : 2 propriétaires seulement
- Calme
- Aucun vis à vis
- Facilité de parking : toujours 2/3 places libres à 20m
- Arrêt de bus en face de l'appartement
- À 5min de Pré du Lac, 20min de Sophia Antipolis, 5min du centre ville de Grasse
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Breard EI (ID 39869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 877998039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 138 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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JULIE BREARD - IAD

16 avis clients

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