Vente appartement 250 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Laudun-l'Ardoise (30290)

iad France - Nathalie Sotton (06 10 66 31 02) vous propose : Dans le pittoresque village de Laudun, ce bien rare, idéalement situé, offre tout le confort et les commodités nécessaires.
Situé au 1er étage d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée, cet appartement de 94 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation de qualité, réalisée avec goût.
Le spacieux séjour lumineux de 47 m², avec cuisine ouverte équipée et aménagée, offre un espace de vie convivial et donne accès à une charmante terrasse (avec barbecue) pour profiter des journées ensoleillées.
Le coin nuit vous offre deux chambres de 13 et 12 m² avec placards (non attenantes pour préserver l'intimité de chacun).
Les combles aménageables ajoutent un potentiel supplémentaire avec 80 m² de surface au sol pour créer un espace à votre guise.
Points forts :
Climatisation , Poêle à pellet
Emplacement privilégié dans le village de Laudun, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles,
Cadre de vie agréable.
Proximité , Avignon, Uzès, Vallée de la Cèze, autoroute A9 à 17 minutes, A7 à 30 minutes, gare TGV 35 minutes.
Rénovation de qualité avec un souci du détail.
Parking : Une place de parking (possibilité de deux places si petites voitures)
Combles aménageables : 80 m² de surface au sol (40 m² loi Carrez)
N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires ou organiser une visite.
A visiter sans tarder !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.67 € par mois (soit 140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sotton EI (ID 29853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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NATHALIE SOTTON - IAD

Siren : 809190390

44 avis clients

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