Vente appartement 450 000 €

94 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

LYON 2 - AINAY - T2 Bis - 1er ÉTAGE - CACHET ANCIEN - ASCENSEUR – CALME – TRAVERSANT - EXPOSITION SUD
Appartement de Charme au Cœur d'Ainay
Situé dans une rue calme et paisible du quartier prisé d'Ainay, cet appartement offre un cadre de vie serein tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À quelques minutes de la place Bellecour, vous bénéficierez d'un environnement familial et sécurisé, avec un accès rapide au métro, aux lignes de bus, à la gare de Perrache et aux axes autoroutiers.
Dans un immeuble du XIXe siècle avec ascenseur à niveau, ce spacieux T2 Bis de 94 m², au premier étage, séduit par son cachet et son calme absolu et son fort potentiel d'aménagement.
Description du bien :
• Grande entrée de 21 m², offrant un espace d'accueil confortable
• Cuisine dînatoire de 17 m², idéale pour partager des repas conviviaux
• Salon chaleureux de 22,50 m2 et son alcôve de 8 m2, orienté sud, au charme indéniable, parquet pointe de Hongrie et cheminée
• Chambre charmante de 14 m2 avec alcôve de 4,50 m2, également exposée sud, parquet et cheminée
• Salle de douche rénovée
• WC séparés
L'appartement est habitable immédiatement, cependant un rafraîchissement permettrait de le mettre au goût du jour. .
Devis disponibles - plans et projections sur demande
Une grande cave et un vaste grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables.
Un bien rare, idéal pour les amateurs de cachet ancien, avec un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843470063.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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PERRINE CLEMENT - EFFICITY

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