Vente appartement 490 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc (06 09 82 37 95) vous propose : Grand Duplex T4 possible T5 de 2015 avec un garage double situé dans une rue calme et peu de passant qui offre vue imprenable sur LYON.
Découvrez ce sublime duplex de 94 m² situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Lyon. Dès votre arrivée au 3ème étage (accessible par 2 ascenseurs), vous serez enchanté par un séjour impressionnant avec une double hauteur sous plafond, offrant une luminosité exceptionnelle et un espace de vie aéré. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Le salon spacieux et lumineux s'ouvre sur une grande baie vitrée, invitant la lumière naturelle à inonder l'espace et offrant un accès direct à une terrasse privée de 40m2. Cette terrasse , véritable havre de paix, est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité tout en contemplant le coucher du soleil. En soirée, les rayons dorés se reflètent sur les toits de la ville, créant une ambiance magique et apaisante.
La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre parfaitement dans l'espace de vie ouvert, permettant de préparer des repas tout en restant en contact avec vos invités et la vue magnifique. La 1ere chambre, conçues avec soin, offrent un confort optimal et des rangements astucieux, bénéficiant aussi d'une vue sur la ville.
Une salle d'eau contemporaine, invite à la détente avec ses matériaux nobles et ses finitions haut de gamme.
Étage supérieur : Un escalier mène à un espace aménageable en bureau ou salle de sport, suivi de deux chambres spacieuses se partageant une seconde salle de bain.
Potentialité : La double hauteur sous plafond permet la création d'une quatrième chambre.
Atouts supplémentaires :
Situé dans le quartier Jet d’eau avec 2 lignes de tram le T2 et le T4, à quelques minutes à pied du parc Blandan, ce duplex offre un cadre de vie idéal.
Construction récente : Cette résidence moderne respecte les dernières normes en vigueur, garantissant des qualités énergétiques remarquables avec son niveau DPE B
Vue et luminosité : La vue dégagé sur les parcs et la grande luminosité de ce bien atypique assurent un confort de vie exceptionnel.
Charges tout compris incluant le chauffage , l'eau froide , l'eau chaude et divers frais d'entretien de la copropriété avec son espace verte .
Options supplémentaires :
Un garage double vient compléter ce bien
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un duplex unique, alliant modernité, confort et vues spectaculaires.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1000 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 221.67 € par mois (soit 2660 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khanh Nguyen Nguyen Quoc EI (ID 81435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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KHANH NGUYEN NGUYEN QUOC - IAD

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