Vente appartement 375 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 2ème (13002)

iad France - Christophe Cristiano (06 20 90 86 17) vous propose : A vendre sur le vieux port: Superbe T4 de 95 m² environ – Lumineux, spacieux, idéalement situé !
Sur le Vieux-Port, côté Mairie à proximité directe du quartier emblématique du Panier, ce Type 4 de 95 m² environ niché au 1er étage sur élevé est une occasion rare.
Entièrement repeint et baigné de lumière grâce à sa double baie vitrée orientée sud, cet appartement au sein d'un bel immeuble avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié et un confort optimal.
L’intérieur se compose d’un séjour spacieux et lumineux de 32m2 environ, idéal pour recevoir avec ouverture sur le balcon permettant de savourer un extérieur agréable en plein cOEur de la ville. L'appartement comprend aussi une jolie cuisine distincte avec sa loggia indépendante, une salle de bain avec baignoire, 1 WC séparé.
L'espace nuit propose 3 chambres: respectivement 8 m² environ, 11 m² environ et 14 m² environ avec placards intégrés pour les deux plus grandes.,
Performances énergétiques et thermiques sont au RDV avec un DPE en D via 100% des baies vitrées PVC garantissant calme, isolation ainsi qu'une chaudière collective pour le confort d'un chauffage continu.
Forces :
. Emplacement ( Port/Panier en 30 secondes)
. Spacieux
. Lumineux
. Confort énergétique/thermique
. Rénové (repeint 100%)
Atouts supplémentaires :
. Forte rentabilité locative
. Vie au coeur du Panier ( tout à pied)
. Proximité commodités (transports, commerces, restaurants en 2 min à pied)
. Centre-ville (7 minutes à pied)
Ne manquez pas cette opportunité rare d’habiter dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 49 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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CHRISTOPHE CRISTIANO - IAD

Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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