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Vente appartement 299 000 €
94 m²
4 pièces 4 p
Nantes (44100)

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  • 3 181 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Anais Touboulic - iad

Anais Touboulic - iad

06 02 07 74 94 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anais Touboulic (06 02 07 74 94) vous propose : Découvrez ce magnifique T4/T5 idéalement situé dans une rue paisible, entre le parc de Procé et la Place Zola et à seulement 8 minutes de marche. Ce spacieux appartement traversant de 94 m2, doté d'une terrasse de 28 m2, occupe le rez-de-chaussée d'une copropriété arborée.
Ses atouts majeurs :
- son emplacement idéal dans un quartier recherché,
- son organisation à la manière d'une maison de ville,
- son lien physique et direct avec des espaces extérieurs de qualité, avec un balcon orienté ouest et un jardin d'hiver orienté est
- le rafraichissement à prévoir est l'occasion d'exploiter son potentiel de transformation et d'adaptation à vos justes besoins, tels qu'une 4 ème chambre, un bureau, ou l'ouverture entre le salon et la cuisine.
Ses espaces généreux :
- une entrée avec placards intégrés
- un vaste double salon-séjour orienté est
- une terrasse aménagée en jardin d'hiver
- un couloir avec de nombreux rangements
- une cuisine avec balcon exposé à l'ouest
- 3 chambres confortables
- une salle de bain
- WC séparé
Vous bénéficiez d'une cave de 5m2 et d'une place stationnement extérieure dans le parc sécurisé de la résidence.
Des questions ? N'hésitez pas à m'appeler.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais Touboulic EI (ID 82115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 817989692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/09/2024 - maj le 16/09/2024 - Réf. agence : 1601365 - Réf Superimmo : ANVXWO7TP
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 3 181 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

94 m² - 4 piècesChauffage individuel électrique (radiateurs)
InterphoneCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 238 € / an
Maximum : 1 674 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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ANAIS TOUBOULIC - IAD

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