Vente appartement 395 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Valeria Dragneva (06 62 80 56 12) vous propose : J'ai le plaisir de vous proposer un appartement de 94m², situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois. Composé de 3 grandes pièces, ce bien est une opportunité unique à rénover selon vos goûts et vos envies, offrant un cadre idéal pour créer votre espace de vie personnalisé.
Idéalement situé face à la clinique Parc Impérial, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Vous profiterez ainsi d'un environnement pratique et agréable au quotidien.
Ce bien se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, apportant une sensation d'espace et de luminosité. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à tous les étages.
En complément, une cave, une chambre de bonne et un box (supplément de 50 000€) sont disponibles , ajoutant des options de stockage et de stationnement à cette offre attrayante.
Cet appartement au potentiel notable représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les marchands de biens. le prix est négociable, offrant une flexibilité pour concrétiser votre projet immobilier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 168.5 € par mois (soit 2022 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valeria Dragneva EI (ID 77156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 841643166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 4 202 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 022 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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VALERIA DRAGNEVA - IAD

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