Vente appartement 188 880 €

94 m²

4 pièces 4 p

Rouen (76100)

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement très lumineux, au jardin des plantes. Rénové avec gout, ce superbe T4 de 94m² est situé dans un immeuble en brique, au cachet des années 30, au 3ème étage.
Vous serez accueilli par un couloir, avec son travertin fraichement posé, qui dessert une salle à manger de 17 m² environ, avec petit balcon, pouvant facilement être transformé en 3ème chambre, une cuisine équipée de plus de 10m². Un salon d'environ 18 m² avec bow-window offre une vue imprenable sur le jardin des plantes.
La partie nuit comprend 2 chambres confortables (d’environ 14 m² et 12 m²), dont une avec cheminée, qui donnent elles aussi sur le jardin des plantes.
Une pièce avec fenêtre de 3.5m² environ pourra faire office de cellier, de dressing ou de WC.
L'appartement dispose d'une salle de bains spacieuse aux matériaux nobles (chêne, pierre, travertin au sol) avec wc suspendus.
Les revêtements muraux neufs aux couleurs zen et poudrées, la belle hauteur sous plafond, les moulures, comme le charme des parquets d’origine confèrent un cachet à cet appartement unique.
Situé au 4ème étage sans ascenseur, il dispose également d’un grand garage individuel de plus de 25m² fermé ainsi que 2 caves (9 et 20m²).
La Ligne F1, arrêt Dufay est à 2 pas comme un supermarché et tous les commerces (boulangerie, pharmacie, tabac...).
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien du bâtiment et les petits travaux.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 210 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 188 880 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRIXA, Tél. : 0679116742, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 797 475 530 - SAFTI – FRIXA Christophe, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CHRISTOPHE FRIXA - SAFTI

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