Vente appartement 439 000 €

94,47 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

Duplex Moderne avec 2 Box Privés en Sous-sol
L'agence Denis Tabone Immobilier est ravie de vous proposer, ce magnifique duplex à Saint-Leu-La Forêt, idéalement situé en plein cœur de la ville. Ici, tout est à portée de main : la gare, les écoles et les commerces sont accessibles à pied, rendant votre quotidien simple et pratique.
Situé au dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'une vaste baie vitrée sur toute la hauteur, inondant l’espace de lumière naturelle et offrant une vue dégagée. La mezzanine apporte une sensation d’ouverture et de volume, ajoutant un charme unique à ce lieu de vie convivial et chaleureux.
Avec ses 3 chambres, ce duplex saura satisfaire les besoins de toute une famille. De plus, il est équipé de 2 pièces d'eau comprenant une salle de bain + une salle d'eau + 2 WC pour un confort optimal.
Vous apprécierez également le balcon, accessible depuis le séjour idéal pour s'oxygéner et profiter d'une collation en plein air.
De construction récente 2019, ce duplex allie modernité et confort, tout en vous offrant une tranquillité d’esprit grâce à la garantie décennale et à ses excellentes performances énergétiques.
2 box en sous-sol, équipés de portes motorisées et de bornes de recharge électrique, complètent ce bien exceptionnel.
Charges de copropriété mensuelles Appt+2 parking : 320 euros (chauffage gaz et eau froide inclus). DPE C 76 GES C14. Nombre de lots 242 dont 115 habitations, pas de procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, merci de contacter Aurore PINAUD consultante en immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Pontoise 904458338 au 07.50.07.36.94 ou à l'agence au 01.39.59.49.03.

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 4 647 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 835 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2024.

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DENIS TABONE IMMOBILIER

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