Vente appartement 578 000 €

94,36 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement familial avec jardin
Anne Carole Immobilier vous présente, sur le quartier de la Varenne 'Les Muriers', et à proximité des bords de Marne, un très bel appartement / maison de plain-pied d'une surface carrez de 94.36m2 (surface au sol 96.62m2). Situé à 2 min des commerces, des écoles maternelle et primaire et à seulement 12 minutes du RER A, il est au calme et avec son jardin privatif arboré de 267m2, le tout sur une parcelle totale de 408m2, vous pourrez déjeuner sur la terrasse ensoleillé (exposition EST-SUD-OUEST) avec une possibilité d'extension. Avec son entrée indépendante, l'appartement est très bien agencé. Il comprend un séjour avec son poêle à granulés (autonome et connecté), une cuisine dinatoire aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin, 1 suite parentale (wc et douche à l'italienne), de 2 chambres avec penderies, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un wc indépendant. Le sous-sol est aménagé d'une double cave avec un accès par l'extérieur sous verrière. 2 dépendances dans le jardin (garage de 12m2 pour motos et préau de 35m2). Double vitrage et volets roulants, chauffage électrique à inertie double corps de fonte (autonomes et connectés), vmc, 2 chauffe-eau de 200l. Un éclairage extérieur et un arrosage automatique connecté à un récupérateur d'eau pluviale. Le ravalement avec isolation thermique et la réfection de la toitures sont récents. Pas de travaux à prévoir. Copropriété de 3 lots principaux. Charges annuelles : 1150EUR. Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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ANNE CAROLE IMMOBILIER

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