Vente appartement 200 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toulon (83000)

83000 TOULON – LA RODE/LE MOURILLON – GRAND APPARTEMENT DE 94M2 – VUE MER – 2 BALCONS EST/OUEST – 3 CHAMBRES – À RÉNOVER INTEGRALEMENT – GRAND GARAGE EN SUS DU PRIX DE VENTE
**SOUS-OFFRE ACCEPTÉE**
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente ce grand appartement familial avec vue Mer à Toulon, secteur La Rode à la frontière du Mourillon.
Situé au 9ème étage de la Résidence Le Héron, cet appartement spacieux de 94 m² à rénover intégralement offre une luminosité optimale en étant traversant et en donnant accès avec de grandes portes fenêtres à 2 balcons privatifs de 14 m² et 12 m².
L’un côté Ouest avec le salon de 20 m² et la cuisine séparée de 12,5 m² idéal pour profiter des couchers de soleil.
L’autre côté Est avec 3 chambres de 14 m²,13 m² et 10 m² dont une avec placard intégré.
Ce bien dispose également d’un espace cellier ou buanderie, d’une grande salle de bain avec baignoire et d’un WC séparé.
Des travaux d'électricité et de remise au goût du jour son à prévoir.
La résidence, construite en 1973, est très bien entretenue, avec une façade rénovée récemment, des parties communes impeccables, et un service de gardien. Les charges de copropriété s’élèvent à 254€/mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, le gardien, l'entretien de la chaudière collective au gaz, l’entretien des parties communes et les frais de syndic. DPE : Classe énergétique : C (166kWh/m²/an) – GES : D (36 kgCO2/m²/an).
Ce bien est idéalement situé à proximité des écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées) mais aussi des facultés et de l'IAE de Toulon, offrant également un cadre parfait pour une colocation étudiante.
Vous trouverez les transports en commun au pied de l’immeuble (lignes 6 et 36) et les navettes maritimes à 15 minutes à pied (direction Porquerolles, La Corse) mais aussi des supermarchés à proximité immédiate (Lidl, Picard, Aldi, Carrefour, Leclerc, Biocoop...).
Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente affiché.
Pour plus d’informations sur ce bien et pour organiser une visite n’hésitez pas à contacter Sarah SOTO au 06.36.95.35.55 ou bien Brigitte LEDOUX au 06.87.02.20.50.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Brigitte Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°842929481.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 128 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 130 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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BRIGITTE LEDOUX - EFFICITY

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