Vente appartement 595 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Versailles (78000)

Verdure et calme pour ce T4 dans domaine boisé à 15 mn de Paris
Versailles Clagny. Exclusivité By Aurel. Dans un parc de deux hectares aux arbres centenaires, proche de toutes commodités, au sein d'une résidence prisée de grand standing de 1992, fermée et sécurisée, appartement 4 pièces de 94 m² noyé dans la verdure, calme, sans vis- à vis, composé de: entrée avec dressing, cuisine séparée, aménagée et équipée, double séjour exposé Est (ou séjour + une chambre). Coté nuit : dégagement avec rangements, 2 chambres exposées ouest, salle de bain, salle d'eau, toilettes séparés. Une cave et 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Possibilité de refermer la cloison d'origine pour recréer une troisième chambre.
Appartement en partie rénové en 2023: dressing et placards sur mesure, parquet chêne, radiateurs, cumulus, peinture, cuisine aménagée et équipée : four, plaques à induction, lave-vaisselle.
Prestations haut de gamme : domaine sécurisé avec portail électrique, digicode et gardien.
Bâtiments recouverts de pierre naturelle et toits en ardoises. Accès immeuble avec double porte, digicode et vidéophone, halls d'entrées en marbre cristallisé. Aucune circulation de véhicules dans le domaine grâce aux parkings en sous-sol avec accès aux appartements par ascenseur. Local vélos sécurisé, fibre optique, espace compost.
Ravalement, nettoyage toiture et réfection balcons achevés en 2024.
Résidence conviviale idéalement située : 5 mn à pied des commerces (Carrefour City, pharmacie), 10 mn à pied des crèches, écoles, collège, lycée, université et de la gare de Versailles Montreuil (desservant St Cloud, la Défense, Paris St Lazare et Versailles Rive droite). Accès direct aux bus, à la forêt de Fausse Repose et ses espaces jeux pour enfants. 5 mn en voiture de A13, A86, centre équestre, tennis, golf, hôpital, centre aquatique, rue commerçante, restaurants, place du marché Notre Dame. 8 mn du château de Versailles, 13 mn de Paris porte d'Auteuil.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Quote part charges annuelles prévisionnelle vendeur: 3740 euros comprenant eau froide, entretien parties communes, gardien. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 217 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,732 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 201 : 1060€ ~ 1470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC 479669160 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 6 330 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 732 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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