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Vente appartement 495 000 €
95,7 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Alfortville (94140)

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  • 5 172 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
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Description

QUARTIER DES FLEURS - Découvrez ce magnifique loft de 3 pièces principales (95 m2), entièrement rénové avec goût, qui saura vous séduire par ses prestations soignées, ses volumes généreux et sa terrasse privative de 20 m2.

L’EMPLACEMENT :
Situé dans une petite copropriété à faibles charges, ce loft bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied de la gare principale et au cœur du Quartier des Fleurs, un secteur résidentiel calme et prisé. Vous profiterez d’un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du quotidien.

AGENCEMENT :
Conçu pour allier confort et modernité, ce loft se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une vaste pièce à vivre de plus de 30m2
Une cuisine ouverte (US) moderne et entièrement équipée
Un WC séparé pour plus de confort
Une suite parentale spacieuse comprenant une chambre avec dressing et une salle de bains attenante avec WC privatif
À l’étage :
Une seconde chambre de plus de 14 m2
À l’extérieur :
Une terrasse privative de 20 m2, un véritable atout pour profiter des beaux jours
LES PLUS :
Terrasse privative de 20 m2, rare dans le secteur.
Petite copropriété intimiste avec faibles charges
Prestations haut de gamme et rénovation de qualité.
Emplacement stratégique à deux pas de la gare et des commodités.
Bien rare sur le secteur, alliant charme et modernité.
L’AVIS DU CONSEILLER :
Ce loft de 95 m2 est un véritable bijou, aussi bien pour les amateurs de grands volumes que pour ceux en quête d’un bien clé en main, alliant design et praticité. Sa localisation idéale dans le Quartier des Fleurs, ses prestations impeccables et sa terrasse privative de 20 m2 en font une opportunité à ne pas manquer.
Un véritable coup de cœur pour ce loft d'exception !

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Budget prévisionnel à la charge du copropriétaire : 77€/mois
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 28/01/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 808 - Réf Superimmo : ANVXXQSSE
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 5 172 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.directimmoexpert.com/i/redac/honoraires?honofor=1

95,7 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (1er)
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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