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Vente appartement 280 000 €
95,08 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
95,08 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
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- 2 945 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon (4 m²)
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE T4 à CALUIRE ET CUIRE sur la colline de VASSIEUX / VALOMBRE
Situé dans une résidence sécurisée, niché dans parc de 2 hectares arboré, compost, une aire de jeux pour les petits. Par conséquent le calme garanti, sans vis-à-vis. On se croirait à la campagne!
Ce T4 particulièrement spacieux, se situe en deuxième étage, traversant, de 95 m² et profite d'un superbe balcon profond agréable à vivre et d'une loggia.
Il comprend un séjour spacieux de plus de 27 m² très lumineux avec accès au balcon prolongé par une première chambre, 2 autres chambres, une cuisine fermée et son cellier (loggia), une salle de bains et wc séparés avec lave-mains.
De nombreux placards facilitent les rangements.
2 places de parking extérieures et une cave complètent ce bien.
De plus, la possibilité d'acquérir un garage (idéalement situé dans l'immeuble proche de l'allée) EN SUS POUR 20 K€.
A noter le ravalement total de l'immeuble et son isolation en 2019. Donc pas de travaux à prévoir dans la copropriété.
C'est un appartement qui nécessiterait des travaux de rafraîchissement afin de la rendre tout à fait à votre goût.
Les fenêtres et baies sont en pvc double vitrage et les volets/ stores sont automatisés.
Chauffage collectif gaz par des radiateurs.
Un DPE en D satisfaisant. Charges de copropriété: 300 €/mois entretien de l'immeuble et du Parc, chauffage, charges pour le garage et les parkings ext.
Côté pratique: Proximité transports Bus 9 vers Cordeliers, 70, C1 et C2 vers Part-Dieu ou métro Cuire. Junior direct pour les collèges de la Croix-Rousse. Tous les commerces nécessaires en haut de la montée des Soldats et un accès piéton depuis la résidence qui vous mènera à Auchan (500m).
Une facilité pour atteindre les grand axes (TO et périphérique porte de St Clair).
A voir absolument!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 349 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Publiée le 28/11/2024 -
maj le 01/12/2024 -
Réf. agence : 8808-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXXBOEU
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 2 945 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 964 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf
| 95,08 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | 1 garage - 2 parkings |
| Cave | 1 balcon (4 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1973 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 349 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 620 € / an
Diagnostics réalisés le 17/02/2023.
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