Vente appartement 439 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clamart (92140)

Découvrez en exclusivité cet appartement de 95 m² situé au 7bis rue de Bretagne, au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété récente et sécurisée, construite en 2009. Cet espace de vie est parfaitement agencé pour accueillir une famille.
•Un salon-séjour lumineux de 51 m², exposition SE donnant sur un balcon.
•Cuisine ouverte de 9,5 m², bien agencée.
•Deux chambres de 9 m²
•Une chambre parentale de 13 m² avec sa propre salle de bain.
•Une salle d’eau avec WC de 3,75 m².
•Un toilette séparé.
Deux parkings et une cave complètent ce bien.
Un emplacement de choix :
Cet appartement bénéficie d’une localisation pratique, à proximité immédiate des commodités essentielles :
•Situé à quelques pas des commerces de proximité et des services.
•À côté de l’école élémentaire Léopold Sedar Senghor, et à seulement 5 minutes à pied du groupe scolaire Plaine Sud et du collège des Petits Ponts.
•À 5 minutes à pied du nouveau quartier Grand Canal, offrant un cadre moderne et agréable.
•Excellent accès aux transports en commun : tramway T6 (stations Mail de la Plaine et Pavé Blanc) à 5 minutes à pied, ainsi que les bus 189 et 190.
•Proche des grands axes routiers A86 et N118.
Les points forts :
•Appartement très lumineux avec une vue dégagée, sans vis-à-vis.
•Copropriété bien entretenue avec espaces verts, offrant un cadre de vie agréable.
•Clamart, classée 7e ville la plus sûre de France, est un cadre de vie idéal pour une famille.
Informations financières :
•DPE : D, avec une estimation des coûts annuels entre 1060€ et 1480€.
•Charges de copropriété : 260€/mois, incluant l’entretien des espaces verts, des parties communes, et de l’eau froide.
•Taxe foncière : 1470€.
•Chauffage et eau : individuel électrique
Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et en plein essor.
Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez-moi !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Raphaël HOUTIN-VERDIER au 06 65 46 87 51 ou .
Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 842 694 275. Référence annonce : DOM11096.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 4 621 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 120 € / an	Taxe foncière : 1 466 €

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2022.

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