Vente appartement 416 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Eaubonne (95600)

EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence très bien entretenue avec ascenseur en plein cœur de ville, appartement duplex en excellent état de 94,94 m² (surface au sol d'environ 109 m²) - 5 pièces F5/T5 - 3 chambres (possibilité d'en créer de supplémentaires) - Triple exposition - Balcon-terrasse env 13 m² - 2 stationnements en sous-sol - Cave.
Ce duplex, lumineux et aux vues dégagées se compose ainsi :
au 4ème étage : entrée avec placards, double séjour de plus de 31 m² avec 3 portes-fenêtres donnant sur un large balcon filant d'environ 13 m², 2 chambres de plus de 11 m², cuisine aménagée, dégagement, WC séparés, salle de bains.
au 5ème et dernier étage : Vaste palier lumineux (idéal télétravail) actuellement utilisé en chambre d'appoint (possibilité de cloisonner), dégagement avec placards, très grande chambre pouvant accueillir 2 enfants, salle d'eau avec WC.
Appartement rénové entre 2020 et 2022 (parquets, peintures, etc). DPE D (eau chaude et chauffage individuels, vous ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents).
Ce T5 fonctionnel peut être repensé selon les besoins de chacun : 1) ouverture de la cuisine sur le séjour (espace de vie de près de 40 m²). 2) cloisonnement du séjour afin de recréer une 3ème chambre (comme prévu sur le plan d'origine), 3) création d'une suite parentale, etc. Sa configuration sur deux étages lui donne des allures de maison où parents et enfants peuvent avoir leurs espaces dédiés. Le balcon-terrasse est un véritable bol d'air où un potager urbain trouverait facilement sa place (les confinements nous ont montré l'importance d'avoir un extérieur).
La résidence recherchée et à taille humaine du Petit Château a été construite fin des années 90 et ravalée en 2013. L’appartement se trouve en retrait de la rue (pas de bruit de circulation) et offre des vues dégagées grâce à sa situation en étages élevés. A deux pas de toutes les commodités du centre-ville vivant d’Eaubonne : marché 3 fois par semaine, supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, école de musique, médiathèque, salle de spectacles l’Orange Bleue, etc.
Maternelle La Cerisaie à env 400 m, élémentaire Jean Macé à env 200 m. Collège Jules Ferry à env 1,1 km. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Privé : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à env 400 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à env 1,7 km, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori) du CP à la terminale à env 900 m. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Gare d’Ermont-Eaubonne à env 1,2 km (env 15 min à pied, en 3 arrêts de bus par les lignes 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km.
A quelques km de pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : Hôpital Simone Veil Eaubonne, Clinique Claude Bernard Ermont, forêt de Montmorency, Patte d'Oie d'Herblay, Centre aquatique olympique de Taverny, CDFAS d’Eaubonne (TEAM USA - JO PARIS 2024).
Vous souhaitez plus de renseignements sur ce beau et vaste duplex alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82.
Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2488€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 560570 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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SYLVIE LE GOFF-CUEFF - OPTIMHOME

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