Vente appartement 224 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Etampes (91150)

iad France - Julian DELAUNAY (06 78 88 07 15) vous propose : *Magnifique Duplex de 95m² avec Jardin et Garage à Étampes quartier Saint Pierre*
Situé dans la charmante ville d'Étampes, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et tranquillité. Avec une surface de 113m2 utiles dont 95m2 habitables, ce bien rare sur le marché séduira les familles en quête d'espace et de fonctionnalité.
Au troisième et dernier étage d'un immeuble de trois niveaux construit fin des années 70, ce duplex bénéficie d'une conception intelligente pour offrir un espace de vie lumineux et agréable. Cet appartement atypique saura vous charmer par son cachet.
Le niveau de vie principal propose un grand espace de vie ouvert, lumineux et traversant vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine équipée, bien agencée, offre un espace convivial pour préparer de bons repas en famille ou entre amis.
Également un coin bureau, une chambre avec dressing, une salle de bain et un wc séparé.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec un palier desservant 2 chambres et une salle d’eau avec WC.
Côté extérieur, un jardin privatif doté d’un abris vous offre un espace vert ainsi qu’une terrasse où vous pourrez vous détendre, organiser des barbecues en famille .
De plus, un garage privatif vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.
Vous pourrez profiter également d’une cave privative de 3m2
Vous apprécierez le calme de cet environnement résidentiel, la proximité des commodités et des transports en commun avec un accès rapide à la N20.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Étampes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex moderne et chaleureux !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110.33 € par mois (soit 1324 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julian DELAUNAY EI (ID 55899), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901646737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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JULIAN DELAUNAY - IAD

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