Vente appartement 300 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gex (01170)

Gex centre T4 avec terrasse / Garage et place de parking.
Découvrez cet appartement idéalement situé au centre ville à Gex, dans une petite copropriété de seulement cinq logements, offrant calme et intimité.
Cet espace de vie bénéficie d’un balcon extérieur spacieux d’environ 17 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
L’appartement comprend trois chambres spacieuses,( entre 13 et 11 m2) toutes équipées de placards, offrant un espace de rangement optimal. La salle de bain principale est complète, avec douche et baignoire, et une seconde salle d’eau avec douche est également disponible pour plus de confort.
Vous profiterez d’un salon lumineux de 26 m², idéal pour recevoir ou se détendre, et d’une cuisine fermée entièrement équipée à double exposition, alliant fonctionnalité et lumière naturelle.
Pour parfaire ce bien, un garage double fermé ainsi qu’une place de parc extérieure sont inclus, offrant des solutions de stationnement appréciables en centre-ville.
Ce bien rare, à visiter sans tarder, vous séduira par ses volumes, sa situation centrale (proches des arrêts de bus, des écoles, des commerces ainsi que de toutes les activités de loisirs comme cinéma et bibliothèque et activités sportives comme : mur d'escalade, club de tennis et piscine municipale.)
Ne manquez pas cette opportunité.
Rafraichissements à prévoir.
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE / COMMUNS/ Eaux froide et eaux chaudes / ) : 4500€ soit 375€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879475)

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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ROMÉO DRAGONETTI - CAPIFRANCE

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