Vente appartement 240 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grenoble (38000)

iad France - Clément FAURE (06 70 93 37 83) vous propose : Découvrez ce magnifique et atypique appartement de plain-pied d'environ 95m² carrez, & 123m² utiles, idéalement situé au 63 rue du Drac à Grenoble. Ce bien de caractère offre de généreux espaces et des prestations de qualité qui sauront vous séduire.
En entrant, vous serez accueilli par un spacieux séjour de 41 m² baigné de lumière, où la cuisine équipée ouverte sur le salon crée une atmosphère conviviale et chaleureuse.
L'appartement dispose de trois belles chambres. Une pièce supplémentaire de 27m² en souplex ajoute une touche d'originalité à ce bien. Cette pièce atypique peut faire office de salle de jeux, de bureau ou de chambre supplémentaire selon vos besoins.
Pour votre confort, l'appartement compte deux pièces d'eau, dont une avec douche et WC. Un second WC indépendant est également disponible pour plus de commodité. Les équipements modernes incluent un double vitrage isolant, un sol chauffant programmable, des volets roulants électriques et une climatisation réversible, vous assurant un confort optimal tout au long de l'année.
Un cellier/buanderie complète ce bien, offrant des solutions de rangement supplémentaires pour répondre à tous vos besoins.
Cet appartement est parfait pour une famille recherchant confort et espace dans un environnement agréable.
Un garage est possible en supplément pour faciliter le stationnement.
De plus, une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir ce bien en toute commodité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78.67 € par mois (soit 944 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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CLÉMENT FAURE - IAD

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