Vente appartement 340 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lille (59000)

iad France - David Gomes (06 59 69 29 42) vous propose : Appartement 1930 entièrement rénové
A moins de 400m du parc JB Lebas, à 1min de la ligne 1 et 5 min à pied du métro 2, cet appartement est également tout près d’écoles, d’une crèche, et de commerces (Boulangerie juste en dessous). Cet appartement sans vis à vis se situe au 3ème et dernier étage (calme garanti) d’une petite copropriété de 5 appartements. Il mesure 95m2 loi carrez et 128m2 au sol. L’appartement est traversant avec de nombreuses ouvertures au sud, le rendant très lumineux. Les parquets d’époque, ainsi que les nombreuses poutres apparentes, en font un lieu chaleureux.
Une vaste entrée dessert 2 belles chambres (12 et 15m2), une grande salle de bain avec une douche à l’italienne spacieuse (8m2) et un grand séjour/cuisine de 40m2. C’est un plaisir de cuisiner dans cet espace ouvert, qui comprend de nombreux rangements et équipements. Le séjour, très lumineux, bénéficie d’un plafond cathédrale ouvert sur l’étage supérieur. Depuis le séjour, on accède par un magnifique escalier en colimaçon à une mezzanine pouvant servir de bureaux, d’atelier. Dans la continuité, on trouve la 3ème chambre (parentale ou d’amis) avec une belle douche, lavabo et toilettes.
L’appartement est complété par 2 caves très saines, ainsi qu’une agréable cour partagée par l’ensemble de l’immeuble. Il est également possible de garer son vélo dans le hall de l’immeuble.
L’électricité est entièrement aux normes, (également réseau éthernet).
Une chaudière au gaz alimente le chauffage et l’eau chaude.
L’arrivée d’eau est directement branchée sur un filtre et un adoucisseur. (Amélioration de la pureté de l’eau et réglage du taux de calcaire).
Une VMC ventile l’ensemble des pièces d’eau et la cuisine
Des travaux d’isolation ont été effectués sur l’ensemble de l’étage supérieur, apportant un confort en hiver comme en été.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 61.67 € par mois (soit 740 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Gomes EI (ID 23024), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 829243484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 3 579 € / m²
Charges prévisionnelles : 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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