Vente appartement 430 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Sylvie Bonhomme (06 82 28 57 53) vous propose : À Vendre - Appartement Familial Rez-de-Jardin - 16 rue Professeur Paul Sisley !
Situé dans un quartier très recherché, à deux pas de Monplaisir, à Sans Souci, cet appartement de 4 pièces en rez-de-jardin est idéal pour une famille.
—> Points forts de l’appartement :
• Localisation exceptionnelle : commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied : Tram T3 Dauphiné Lacassagne à 200m , Le métro Sans Souci à 700m , Le parc Sisley à 50m.
• Rez-de-jardin avec un espace extérieur privatif de 28 m², comprenant 13 m² de terrasse couverte et découverte + 15 m² de jardin privatif.
• Accès à un espace vert supplémentaire de 100 m² partagé avec la copropriété.
• Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir, esprit familial.
• Appartement spacieux de 4 pièces, 95m2 : 3 grandes chambres avec rangements, espace nuit séparé.
• Cuisine indépendante, meublée et équipée.
• Grande pièce de vie avec salon/salle à manger, donnant accès direct au jardin.
• Salle de bain avec baignoire + salle d’eau avec WC séparé.
• Possibilité d’acquérir 2 places de parking en sous-sol (25 000 € en sus).
—> Informations supplémentaires :
• Résidence de 1993, copropriété propre et bien entretenue.
• Rez-de-chaussée sur 5 étages.
• Aucun travaux à prévoir.
Ne ratez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement familial avec jardin dans un quartier prisé !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme EI (ID 70722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 4 526 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2021.

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SYLVIE BONHOMME - IAD

Siren : 910921942

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