Vente appartement 419 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON - PROCHE METRO MONPLAISIR - LUMIERE - IMMEUBLE DE 2006 - APPARTEMENT TRAVERSANT AU CALME 4 PIECES - 3 CHAMBRES DE 95.0 M² EN TRES BON ETAT GENERAL AVEC TERRASSE ET JARDIN DE 50 M² - EMPLACEMENT IDEAL. POSSIBILITE D'ACHETER GRAND GARAGE DOUBLE EN SUS. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement T4 d'une superficie de 94.63 m² Loi Carrez situé en rez-de-jardin d'un immeuble de 2006 très bien entretenu qui comprend 5 étages avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse d'une superficie de 35,72 m² comprenant le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée disposant d'un îlot central, Le tout donnant sur un extérieur d'environ 50 m² réparti entre une TERRASSE de 22 m² environ et l'usage particulier et exclusif d'un JARDIN d'environ 29 m² offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Dans la partie espace nuit, nous avons un WC séparé, un dégagement avec placard, une buanderie, une grande salle d'eau de 6.86 m², 3 chambres spacieuses (10.67 m², 11.46 m² et 13.64m²) avec parquet chêne dont 2 avec placards intégrés et au calme sur le jardin intérieur privatif. L'appartement est en excellent état général
Cet appartement bénéficie d'un emplacement géographique idéal. Situé à environ 12 minutes à pied du métro Monplaisir - Lumière, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles avec notamment le collège et le lycée Charles de Foucault à proximité. Station tramway T3 Dauphiné Lacassagne et plusieurs lignes de bus à 200 m - Centre Commercial Part Dieu à 1 station par tramway – Jardin privé au sein de la résidence – Piste cyclable au pied de l'immeuble. Plusieurs parcs et aires de jeux à proximité.
Possibilité d'acheter en sus un très grand GARAGE DOUBLE d'une superficie d'environ 36 m² pour la somme de 25.000 €. Ce GARAGE peut servir également de cave puisque la superficie s'y prête et offre un espace de stockage appréciable pour y ranger aisément vos affaires.
Bien soumis au régime de la copropriété géré par un syndic professionnel comprenant 82 lots principaux. Budget annuel des charges de copropriété 1626 € soit 135 € par mois (SANS LE GARAGE). A cela, il faut ajouter le fond pour travaux ALUR d'un montant de 24 € par trimestre. Pas de procédure en cours. Pas de travaux à prévoir sur l'immeuble. Dans l'appartement, l'eau chaude et le chauffage sont gérés par une chaudière individuelle au gaz. Il est important de souligner que l'installation du gaz ne comporte aucune anomalie dans les diagnostics ni celle de l'électricité. Tout est en parfait état.
Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement d'exception à Lyon. Contactez dès maintenant Sylvain FERRATON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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