Vente appartement 415 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

A VOIR ABSOLUMENT!
IDEALEMENT SITUE - LUMINEUX - TERRASSE - 4 CHAMBRES - ACSENCEUR - RESIDENCE SECURISEE - GRAND PARC ARBORE - PAS DE VIS-A-VIS - PART-DIEU à 10mn! POSSIBILITE DE GARAGE EN SUS!
Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent ce superbe T5 situé à 10mn de la gare de la PART-DIEU, et à 3mn à pieds de la patinoire!
Cet appartement T5 de 95m2 se compose à droite:
d'une partie nuit avec: 3 chambres une de 9.5, une de 10.4m2, et une de 12m2 et une salle de jeu de 12m2. Vous trouverez également une salle d'eau de 2.7m2, et une salle de bain séparée de 6.41m2;
et à gauche:
une partie jour avec un grand salon, salle-à-manger de 27m2 ainsi qu'une cuisine 10.20m2 entièrement aménagée et un WC.
La pièce à vivre donne sur une très belle terrasse de 13 m2 avec vue sur le parc de la résidence.
Le bien dispose également d'une cave!
Accès au parking de la résidence pour du stationnement complémentaires.
POISSIBILITE d'acquérir un GARAGE en SUS.
La résidence calme et arborée est entièrement sécurisée, et dispose, à ses pieds, des arrêts de bus c9 et c16.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par sms ou téléphone, ou par mail à:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 4 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an	Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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AMANDINE ANDRÉ - EFFICITY

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