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9

Vente appartement 449 000 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Mûres (74540)

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  • 4 726 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
ERA Vallon Du Fier

ERA Vallon Du Fier

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Description

Découvrez ce superbe duplex très lumineux de 104m² au sol (95m² carrez), situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2015, sur la commune de Mûres (74540).
Idéalement placé, à seulement 20minutes d'Annecy, et à 5min de l'entrée d'autoroute Annecy Sud en direction de Genève, ce bien fera le bonheur d'une petite famille. Emplacement privilégié à la fois proche de la ville et des accès routiers tout en gardant le charme d'un village rural.
Avec son exposition Est- Sud-Ouest, cet appartement baigné de lumière à toute heure de la journée offre une vue splendide dégagée sur les montagnes.
Profitez d'une très grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon cathédral avec une belle hauteur sous plafond . Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. A l'étage, vous trouvez une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Le chauffage collectif au sol avec compteur individuel, par une chaudière à granulés.
Vous apprécierez les beaux espaces extérieurs avec les deux terrasses pour des moments de détente en plein air. Le calme ambiant vous fera oublier le rythme de la ville, tout en étant à proximité des écoles et des transports.
Pour plus de confort, l'appartement est vendu avec une cave et une place de stationnement privative. Un grand garage est possible en sus.
Cet appartement aux prestations de qualités est véritablement un cocon clé en main. Ne manquez pas cette occasion!
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseiller immobilier Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 271__886922 - Réf Superimmo : ANVXX6S0R
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 726 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 427 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290667.pdf

95 m² - 4 pièces - 3 chambresTranslation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
1 garage - 1 parkingCopropriété de 107 lots
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
125 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2019.

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ERA VALLON DU FIER

Siren : 889972089 - N° de carte professionnelle : CPI74012020000045194
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