Vente appartement 69 200 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

Visite guidée:
C'est au centre de Narbonne, au bord des quais de la Robine à 5mn à pied des célèbres Halles et du coeur historique que se situe cet agréable appartement traversant composé d'un séjour donnant sur un premier balcon et d'une lumineuse cuisne équipée indépendante ouverte sur le second balcon. Le coin nuit offre 3 belles chambres avec placards une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave, un parking privé et couvert complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 28,50,% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une dame âgée de 89 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 69200 euros
Rente mensuelle : 1544 euros
Taxe foncière : 1940 euro
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 171600 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : la rente sera majorée de 15%
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 19 200 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 69 200 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 677.00 et 915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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Siren : 823260427

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