Vente appartement 439 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

iad France - Magali Villard (07 64 44 03 50) vous propose :
COUP DE COEUR – APPARTEMENT / VILLA ATYPIQUE DE 95 M² AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE
Découvrez ce bien rare et fonctionnel, idéal pour des actifs en quête de calme et de praticité. Une combinaison parfaite entre les avantages d’une maison et la simplicité d’un appartement, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis.
DESCRIPTIF DU BIEN
D’une surface habitable de 95 m², cet appartement/villa propose des espaces optimisés et lumineux :
Une pièce de vie spacieuse comprenant une cuisine américaine semi- équipée, idéale pour vos moments de convivialité.
Trois chambres confortables, bien agencées et baignées de lumière.
Un dressing aménagé dans le couloir desservant les chambres, offrant une solution de rangement ingénieuse et pratique.
Une salle de bain moderne, un WC indépendant et un espace buanderie non équipé adaptable selon vos besoins.
Une terrasse de 32 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée, idéale pour profiter du climat méditerranéen.
LES ATOUTS
Un accès privatif par un chemin suivi d’escaliers, garantissant une intimité totale.
Un extérieur ensoleillé, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.
Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, et de nombreux rangements intégrés pour un confort optimal.
Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à vous accueillir.
EMPLACEMENT
Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, avec charges modérées.
Vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, offrant une sérénité rare.
⚠ Point d’attention : L’accès se fait par un chemin suivi d’escaliers, un atout pour ceux qui recherchent indépendance et tranquillité.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Ce bien atypique offre les avantages d’une maison sans les contraintes, dans un cadre agréable et paisible.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 185.33 € par mois (soit 2224 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard EI (ID 69846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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MAGALI VILLARD - IAD

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