Vente appartement 349 900 €

95,85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Appartement de Charme à Orléans
Venez Découvrir et succombez au charme irrésistible de cet appartement exceptionnel niché au 2ème étage d'un élégant immeuble, aucune nuisance sonore grâce à son triple vitrage.
cliquer pour la visite virtuelle :
Profitez d'une surface de 95,85 m² Loi Carrez de raffinement et de sérénité avec ces 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres baignées de lumière, un bureau, de sa spacieuse pièce à vivre doté d'une vue sur la cathédrale, sa sublime cuisine aménagée et équipée pour vos moments gourmands.
1 place de parking privée incluse pour votre tranquillité, ainsi qu'une cave, et un grenier.
Petite copropriété de 5 lots, pas de procédure en cours.
Points Forts à proximité:
Éducation : Écoles et crèches à quelques pas, pour un quotidien harmonieux
Transports : 14 lignes de bus, tramways A et B, gare d'Orléans à proximité immédiate
Accès Routier : Autoroutes A71 et A10 à portée de main
Loisirs : Plongez dans l'univers des cinémas, du conservatoire et du bassin de natation à quelques pas.
Commodités : Restaurants exquis, commerces variés, supermarchés, et le marché envoûtant Place de la République chaque jeudi matin.
Pour plus d'informations et une visite, contactez sans attendre votre conseiller immobilier : Sébastien VERDIER KW E.I. au O66O722242. RSAC ORLEANS 889113601
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 349 900 €	Prix au m² : 3 650 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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