Vente appartement 596 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

iad France - Richard Caubet (07 80 81 10 98) vous propose : ******Coup de cOEur assuré, les pieds dans l'eau ! *****
Sur la plage des Lecques, au RDC d'une copropriété de 2 étages, appartement de type 4 atypique, en duplex inversé.
D'une superficie (loi Carrez) de 95 m² environ répartis sur deux niveaux, ce duplex offre un espace de vie généreux pour vous faire profiter d'une ambiance contemporaine, au pieds des plages des Lecques.
Le niveau supérieur, entièrement rénové en 2022 dans un style moderne et confortable, offre un espace de 60m² environ, climatisé (réversible). Il dispose :
- d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie ,
- de superbes baies vitrées donnant sur une terrasse de 15m² environ au calme, avec son large barbecue en pierres sèches ,
- d'un poêle à bois qui rend la pièce encore plus chaleureuse ,
- de deux chambres avec placards, dont une de 11m² avec son balcon privatif de 4m² environ et et l'autre, de 9m² environ,
- d'une salle d'eau entièrement rénovée et moderne et des toilettes séparés contiguës ,
- d'une belle entrée.
Le niveau inférieur apporte une touche unique à cette propriété : espace polyvalent de 35m² environ (loi Carrez), pouvant être utilisé comme salle de divertissement, salle de sport ou troisième chambre voire de studio pour un rendement locatif saisonnier car il est équipé d'une porte d'entrée séparée.
D'autres prestations complètent ce bien unique :
- une cave de 4m² environ ,
- une place de parking attribuée, prés de la terrasse ,
- la fibre ,
- un accès sécurisé avec portail électrique ,
- et surtout d'un accès privilégié à la plage.
Venez découvrir ce magnifique duplex de 95 m², en front de mer !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.33 € par mois (soit 1480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Caubet EI (ID 77969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 517452553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2024.

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RICHARD CAUBET - IAD FRANCE

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