Vente appartement 384 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent (74800)

74800 - SAINT LAURENT - Triplex avec Vue Panoramique à Saint Laurent – Un Havre de Paix Proche de Tout - 3 chambres - garage - 2 balcons - entrée privative - le parfait compromis entre appartement et maison
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT vous propose ce charmant triplex dans un emplacement idyllique à Saint Laurent. À une courte distance de 5 minutes en voiture, découvrez le monde vibrant de Rochexpo, les liaisons ferroviaires pratiques de la Gare de La Roche-sur-Foron et de St Pierre en Faucigny. Pour ceux qui aspirent à conjuguer sérénité et proximité des services, ce triplex est une invitation à savourer le quotidien.
Préparez-vous à être ébloui par une vue panoramique. Situé en bout de copropriété, ce triplex unique profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition, promettant des couchers de soleil inoubliables.
Espace et Lumière : Offrant 120m² de surface utile ce triplex est un véritable cocon de bien-être. Deux balcons accueillants et un garage équipé d'une porte motorisée électrique complètent ce tableau idyllique.
Confort et Intimité : Dès l'entrée, découvrez une suite parentale chaleureuse avec vue montagne, garantissant intimité et tranquillité. Le premier étage dévoile un espace de vie ouvert de 42 m², baigné de lumière, avec une cuisine à personnaliser selon vos envies. L'étage supérieur propose une seconde suite parentale, une chambre additionnelle et une salle d'eau, assurant à chaque membre de la famille un espace privé.
Qualité de Vie Incomparable : Saint Laurent est un village où il fait bon vivre, offrant convivialité et qualité de vie près des frontières.
Genève et Annecy à votre Portée : Situé à seulement 30 minutes de Genève et d'Annecy, ce triplex est votre passeport pour une vie où le charme de la campagne se marie à la perfection avec les avantages de la ville.
Votre Projet de Vie Commence Ici : Il me tarde de discuter avec vous de vos aspirations et de vous faire découvrir ce lieu où chaque détail a été pensé pour votre confort. Contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel d'une vie épanouie à Saint Laurent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 384 000 €	Prix au m² : 4 042 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

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