Vente appartement 225 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Savigny-sur-Orge (91600)

Exclusivité ! Quartier GARE, 5 PIÈCES AVEC ASCENSEUR, 3 LOGGIAS, CAVE ET 2 PLACES DE PARKING. DPE D.
Découvrez ce très bel appartement lumineux et spacieux, idéalement situé à seulement 8 minutes du RER C (station Savigny-sur-Orge) qui vous relie à Saint-Michel en 22 minutes et à Porte Maillot en 50 minutes, et à 2 minutes du Bus M21.
Les familles apprécieront la proximité immédiate du Groupe Scolaire Kennedy, l'emplacement du Collège Paul Bert à 12 min et celui du Lycée Corot à seulement 5 min. Les commerces et autres commodités sont également à proximité rendant la vie quotidienne particulièrement pratique et agréable.
Situé au 10e étage d'une résidence sécurisée avec espace de jeux pour enfants, ce très bel appartement de 94,52 m² carrez (95,93 m² au sol) offre une triple exposition et une vue dégagée sans vis-à-vis. L'entrée avec rangements mène d'un côté à un double séjour (possibilité 4e chambre) exposé Sud-Ouest ouvrant sur deux loggias, de l'autre à la cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager de marque et au cellier restant équipé avec machine à laver, sèche linge et même un congélateur supplémentaire.
Dans le prolongement de l'entrée, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards et loggia, une salle d'eau et une salle de bains, toutes deux avec fenêtres, ainsi que de wc séparés avec lave-mains. Un dégagement avec de nombreux placards assure un espace de rangement optimal.
En sous-sol, vous disposerez d'une cave de 4,35 m². À l'extérieur, deux places de parking sont incluses avec l'appartement.
A NOTER : Les CHARGES REELLES 2022/2023 s'élèvent à 3745,45 €, soit environ 312 € par mois. Des travaux d'insonorisation des plafonds ont été réalisés pour garantir une grande tranquillité. L'appartement a été rénové avec des matériaux de belle qualité en 2009 et bénéficie de double vitrage partout, assurant ainsi une très bonne isolation thermique et phonique. Ne vous inquiétez plus pour votre chat, des filets de protection ont été installés.
Fiche détaillée avec 31 photos, plan et vidéo sont disponibles.
Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + Eau Chaude + Eau Froide + Gardien + Entretien Copro) : 4768€ soit 397€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie DELAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 088 822 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 07 44 44 08 29 (réf. 573284 )

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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AURÉLIE DELAUNE - OPTIMHOME

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