Vente appartement 179 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vandoeuvre-lès-Nancy (54500)

Exclusivité ORPI, sur le secteur de VANDOEUVRE LES NANCY !
Proche de toutes commodités, idéalement situé à 5 minutes de Brabois, dans un quartier verdoyant, venez découvrir, dans une petite copropriété (8 lots d'habitation), de 1974, entretenue, au deuxième étage sans ascenseur, ce magnifique appartement T4 de 95.50 m², avec garage deux voitures, balcon, cave et grenier !
Il se compose: d'une grande entrée avec placard de rangement et espace bureau pour 12 m², sol en travertin, d'une magnifique pièce de vie de 23 m², lumineuse avec en accès direct sur un balcon d'environ 7.70 m² avec vue sur Nancy !
Vous disposerez également, d'une cuisine indépendante de 13 m², aménagée équipée, avec îlot central , installée en 2021 avec une grande fenêtre offrant lumière et vue dégagée.
La partie nuit, dispose de trois belles chambres de 11.50 m² à 16.10 m² pour la plus grande, dont deux avec placard, une salle d'eau refaite en 2022, avec emplacement machine à laver et le sèche linge, un WC indépendant vient compléter cet espace.
En annexes : une vaste cave avec électricité de 11 m², un garage individuel de 24.50 m² pour deux voitures, trois places de parking collectives, en arrière-cour de la copropriété, un grenier de 16.00 m² viendra compléter cet ensemble immobilier.
Cet appartement, saura vous offrir un cadre de vie idéal pour votre famille, avec du volume dans chaque pièce, une belle luminosité, du calme ainsi qu'une magnifique vue dégagée ! Pas de travaux à prévoir.
Caractéristiques techniques : fenêtres pvc double vitrage, plus coulissant en double fermeture sur le balcon, volets roulants électriques, chauffage central individuel, chaudière gaz de 2022, visiophone connecté sur votre portable avec service messagerie et enregistrement vidéo, remplacé récemment.
Taxe foncière 1430 €, charge de copro annuelle 1100 €, 8 lots d'habitations, consommation de gaz , chauffage et eau chaude 1000 € en 2023.
La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 169 kWh/m2. La classe climatique est quant à elle notée D pour les gaz à effet de serre (de l'ordre de 36 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1480 €€ et 2040 € par an€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Visite virtuelle disponible.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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JC WERNET 06 80 08 66 76
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles , entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.
SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821
Référence agence : 8295

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 884 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an	Taxe foncière : 1 430 €

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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