Vente appartement 299 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villebon-sur-Yvette (91140)

iad France - Marc Benichou (06 07 88 03 55) vous propose : Idéalement situé à Villebon-sur-Yvette, à la limite de Palaiseau et Orsay (à 1500 m), cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, mairie, complexe sportif, et arrêt de bus accessibles à pied. Ce magnifique appartement de cinq pièces, entièrement rénové, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages sans ascenseur.
Véritable coup de cOEur, il est niché dans un écrin de verdure au sein d’une résidence de plusieurs hectares, un cadre parfait, notamment en période de télétravail !
Orienté plein sud et sans vis-à-vis, cet appartement se trouve dans un quartier particulièrement calme. Dès l’entrée, vous découvrirez un double séjour parqueté s’ouvrant sur un balcon de 11 m², exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, est neuve. Vous y trouverez également deux belles chambres avec parquet dont une avec placard intégré, dont l’une avec accès au balcon. Une troisième chambre, située en souplex, offre un espace de rangement supplémentaire. Un couloir , une salle d’eau neuve avec douche à l’italienne et des toilettes séparées complètent cet ensemble.
L’appartement dispose également d’un local à vélos, de deux places de parking, ainsi que de nombreuses places pour les visiteurs. Le grand balcon, orienté plein sud, dessert le double séjour et permet de profiter d’un espace pour déjeuner à l’extérieur.
Les prestations sont de qualité : fenêtres récentes avec volets roulants électriques. Cet appartement offre ainsi tous les avantages d’une maison, sans les inconvénients !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Benichou EI (ID 3550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 407 546 258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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MARC BENICHOU - IAD

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