Vente appartement 195 000 €

96 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

iad France - Cécile Michaut (06 10 83 28 63) vous propose : Beau Duplex de 96m² en plein cOEur de Bagnères-de-Luchon
Découvrez ce magnifique appartement en duplex situé dans une charmante résidence à Bagnères-de-Luchon. Avec ses deux niveaux, ses 4 chambres spacieuses, et ses 2 salles de bain, cet appartement offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille ou même des colocataires.
Au premier niveau, un lumineux salon-salle à manger vous accueille, offrant un cadre convivial pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine, bien agencée, est prête à accueillir vos talents de chef pour préparer de délicieux repas. Deux chambres et une salle de bain complètent cet étage.
À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bain supplémentaire, et des WC indépendants pour plus de confort et d'intimité.
L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi un cadre de vie agréable et relaxant.
La résidence, calme et bien entretenue, vous assure un cadre de vie paisible et sécurisé. De plus, sa situation au cOEur de Bagnères-de-Luchon vous permet d'accéder facilement aux commerces, restaurants, écoles et transports en commun.
Cet appartement est un véritable bijou niché au cOEur d'une ville dynamique et pleine de charme. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce duplex d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 571 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Michaut EI (ID 42524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879489417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 031 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 571 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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CÉCILE MICHAUT - IAD

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