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20
Vente appartement 529 000 €
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Charbonnières-les-Bains (69260)
96 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Charbonnières-les-Bains (69260)
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- 5 510 €/m²
- Étage 1/2 avec ascenseur
- 1 balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Un petit bijou moderne entouré de verdure, à Charbonnières-les-Bains !
Plongez dans le confort moderne et la tranquillité de cet appartement T4 de 95,5 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence moderne de 2 étages avec ascenseur, édifiée en 2018, à Charbonnières-les-Bains.
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort contemporain et sérénité, le tout dans un écrin de verdure.
En franchissant la porte, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un vaste séjour traversant. Grâce à sa triple exposition (Sud, Est et Ouest), cet espace de vie est baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et moderne, parfaite pour recevoir vos proches et partager des moments conviviaux. De là, accédez à deux magnifiques terrasses, dont l'une de plus de 17 m ² , où vous pourrez prendre vos repas en plein air ou simplement profiter de la végétation environnante - à l'ombre des stores bannes.
Le coin nuit, parfaitement agencé, comprend trois chambres lumineuses, chacune avec un accès direct à la terrasse. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue apaisante sur la végétation, un véritable privilège.
Deux salles d'eau modernes et des rangements intégrés dans chaque chambre complètent cet espace, offrant tout le confort nécessaire à une vie harmonieuse.
Pour votre bien-être tout au long de l'année, l'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel par air pulsé et de la climatisation.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des Halles de l'Ouest, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Vous pourrez profiter de la vie de quartier tout en étant entouré de verdure.
Que vous soyez seul, en couple ou en famille, à la recherche de simplicité et de modernité, ce bien est fait pour vous.
Deux box sont également disponibles à la vente - en sus, offrant des solutions de stationnement pratiques et sécurisées.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu où modernité et nature se rencontrent. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 195 € par mois (soit 2340 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 05/09/2024 -
maj le 27/10/2024 -
Réf. agence : 1596501 - Réf Superimmo : ANVXWMC3F
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| Prix de vente : 529 000 € | Prix au m² : 5 510 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 340 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 96 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 avec ascenseur |
| 1 balcon | Terrasse |
| Année de construction : 2018 | Chauffage individuel au gaz |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 37 m² | Alarme - Digicode - Interphone |
| Copropriété de 179 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
660 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 08/05/2024.
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