Vente appartement 285 000 €

96,19 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Créteil (94000)

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2 963 €/m²
Étage 9/16 avec ascenseur
3 balcons (10 m²)
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage collectif

Mickaël Guersan - INSTANTiMMO

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Description

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 96,19 m² habitables, niché au 10ème étage d'une résidence de standing. Profitez d'une vue imprenable sur le lac, avec une exposition sud-ouest qui baigne vos pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
Cet appartement, construit en 1980, a été parfaitement entretenu et se trouve en excellent état. Il offre une surface au sol de 107 m², comprenant un spacieux séjour de 28 m², trois chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux toilettes indépendants. La cuisine, aménagée et indépendante, est idéale pour les amateurs de cuisine.
L'appartement est équipé d'un ascenseur, d'un chauffage collectif, et de fenêtres en PVC avec double vitrage, garantissant confort et isolation. Les trois balcons, totalisant 10 m², sont parfaits pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil sur le lac.
Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. Vous bénéficierez également d'une cave de 2,04 m² pour ranger vos affaires et d'un stationnement intérieur pour votre véhicule.
Imaginez-vous vivre dans ce cadre idyllique, où chaque matin, vous vous réveillerez face à une vue panoramique sur le lac. Les hauteurs sous plafond de 2,50 m apportent une sensation d'espace et de luminosité, rendant chaque pièce accueillante et chaleureuse.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et nature.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, une crèche, des médecins généralistes et un arrêt de bus. En 10 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs magasins d'alimentation générale, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que deux stations de métro. Pour vos loisirs, deux parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied. Un hôpital est également à 5 minutes en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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Publiée le 03/04/2025 - maj le 15/08/2025 - Réf. agence : VA7629-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXY8EQS

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 963 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 620 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96,19 m² - 4 pièces - 3 chambres	Étage 9/16 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Cave	3 balcons (10 m²)
Année de construction : 1980	Gardien
Chauffage collectif	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 220 lots