Vente appartement 356 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un appartement de rêve situé au dernier étage, avec 2 balcons et ascenseur, d'une petite copropriété en plein centre-ville de Gujan-Mestras.
Idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un couloir desservant de nombreux placards et espaces de rangement intégrés. La buanderie, discrète mais pratique, ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire à cet appartement déjà bien pourvu en rangements.
La pièce de vie, vaste et baignée de lumière naturelle, est un véritable havre de paix. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur un balcon où vous pourrez savourer vos matins ensoleillés et vos soirées paisibles, offrant une vue dégagée.
La cuisine, accédant au même balcon, est entièrement équipée et bénéficie d’un agencement fonctionnel et élégant qui vous permettra de préparer vos repas avec plaisir et efficacité.
L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, chacune conçue pour offrir confort et sérénité. Deux de ces chambres s'ouvrent sur un balcon, parfait pour profiter d'un moment de calme en plein air. La troisième chambre, tout aussi accueillante, propose un espace idéal pour se reposer ou travailler en toute tranquillité.
Une salle d'eau moderne et toilette séparé complètent cet espace offrant tout le nécessaire pour votre confort au quotidien.
Enfin, vous bénéficiez d’un local vélos et d’une place de parking aérienne sécurisée, un atout précieux en centre-ville.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 218.67 € par mois (soit 2624 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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JÉRÔME PINAUD - IAD

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