Vente appartement 345 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Situé au cOEur de Gujan-Mestras, dans une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement niché au dernier étage offre un cadre de vie unique, alliant confort et luminosité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine équipée et aménagée. Ces espaces s’ouvrent sur un grand balcon, véritable prolongement de votre intérieur, où vous pourrez profiter de journées ensoleillées.
L’appartement dispose de trois chambres, dont deux donnant accès à un second balcon. Avec deux salles d’eau, une buanderie et de nombreux rangements, la distribution des pièces est bien pensée.
Une place de parking aérienne privative vient compléter cet ensemble, vous garantissant un stationnement pratique au quotidien.
Idéalement situé à quelques pas du centre-ville, vous bénéficierez d’un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, gare. Son emplacement et son orientation en font un bien baigné de soleil tout au long de la journée, un véritable écrin lumineux.
Cet appartement n’attend que vous. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 3 594 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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JÉRÔME PINAUD - IAD

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