Vente appartement 530 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Nathalie Mentré vous propose au coeur du dynamique quartier de la Croix-Rousse, cet appartement de 96 m², combine confort et une vue dégagée sur des espaces verts. L'espace de vie principal de près de 40 m² est baigné de lumière et comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier pratique pour un rangement supplémentaire.
Le hall d'entrée est aménagé avec de grands rangements sur mesure et un WC invité avec lave-mains.
La partie nuit se distingue par son agencement optimal et son calme offrant trois chambres, une salle de bains avec buanderie attenante et de nombreux placards.
Rénové récemment avec des matériaux choisis pour leur durabilité, cet appartement est en excellent état et prêt à accueillir une famille.
Idéalement situé, il permet un accès facile aux commerces, services, et est à quelques pas du métro Hénon.
Pour ceux qui recherchent également une solution de stationnement, un garage fermé peut être acquis en option pour 35 000 euros.
Une visite s'impose, contactez-moi au O637786465 7/7
DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 et 1210 euros.
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au O637786465 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 814084737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 40 lots ().
Charges annuelles : 1900 euros.
Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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NATHALIE MENTRE - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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